Жесткий рынок недвижимости не терпит пассивных участников. Его жернова легко перемелют доверчивых обывателей, не сумевших вооружиться щитом знаний законодательства и конъюнктуры. Можно обратиться в специализированное агентство, но и здесь следует тщательно проверить его репутацию. Да и истину о том, что сотрудничать придется с конкретным агентом, а не с эфемерной структурой, забывать не стоит.
Сказ о том, как кто-то платит дважды
Чем крупнее сегмент рынка недвижимости, тем больше подводных течений. По данным, представленным периодическим изданием «Бюллетень недвижимости», на сегодняшний день жертвами мошенничества в Северо-Западном Федеральном округе стали около 7000 человек. В Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти, только за 1 квартал 2012г. по делам о банкротстве застройщиков участвовало более 2700 дольщиков. И это данные лишь по первичному рынку недвижимости! Оказавшись на распутье перед камнем преткновения под названием купля продажа помещений в Спб, следует тщательно взвесить все «за» и «против» каждого пути достижения поставленной цели. Существует 2 направления: самостоятельное приобретение или продажа недвижимости и совершение риэлтерских сделок через агентство. При выборе любого из них, во избежание отрицательного результата, следует соблюдать определенные правила.
7 заповедей обывателя
Выбирая самостоятельный путь участия на рынке недвижимости, следует:
обязательно проверить паспорт партнера по сделке, особенно лист с пропиской;
выяснить количество прописанных жителей в квартире, уточнив их данные. Расспросить соседей продавца о подлинности присутствия этих людей. Возможно, переговоры по сделке велись с лицами, не прописанными в квартире;
внимательно ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца на квартиру;
обратиться к грамотному юристу за составлением договора купли-продажи. Информация о документах, необходимых для регистрации сделок по недвижимому имуществу, размер пошлины, расположена на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Если выбор пал на агентство недвижимости, необходимо:
потребовать предоставления лицензии;
внимательно прочитать договор на оказание риэлтерских услуг. Уточнить наличие страхового полюса на профессиональную ответственность. Риэлтерская фирма, не имеющая страховку, не обладает правом материальной ответственности по сделкам в размере, превышающем получаемое вознаграждение;
проверить репутацию агентства, наличие длительных судебных разбирательств.